close
“盒區房”主流房源均價4萬 成杭州買房新概念
導語
阿裡巴巴旗下的盒馬鮮生，是時下新零售的代表。而在杭州年輕購房群體中，一個新名詞開始流行——“盒區房”。“盒區房”，是指盒馬鮮生門店3公裡配送范圍內半小時可送達的樓盤和小區。在不少年輕人看來，“盒區房”成為一種新的地段象征。
浙江在線3月7日訊（浙江在線記者 徐叔競 吳佳怡 李毅恒）傢住城東新城的潮人小S是個宅女，周末喜歡打開手機APP叫外賣。然而每當叫外賣的時候她都會懊惱：“為什麼我傢偏偏不是‘盒區房’？否則就能叫一桌熱騰騰的海鮮大餐瞭。”
阿裡巴巴旗下的盒馬鮮生，是時下新零售的代表。而在杭州年輕購房群體中，一個新名詞開始流行——“盒區房”。
“盒區房”，是指盒馬鮮生門店3公裡配送范圍內半小時可送達的樓盤和小區。在不少年輕人看來，“盒區房”成為一種新的地段象征。
是否外送便利區域
“盒區房”成瞭新指標
“我們傢旁邊也要開盒馬鮮生瞭。我們住的也是 ‘盒區房’啦。”小井和好友租住在景芳一帶，上周回傢路上，小井無意間看到杭州大廈501貼出瞭盒馬鮮生3月即將開業的海報，第一時間拿出手機和室友分享這一消息。
小井說，現在各種電商外賣軟件很多，但盒馬鮮生最吸引她的是海鮮品類。像她們這樣的年輕人，普遍廚藝一般，更別說買瞭海鮮之後自己動手做菜，盒馬鮮生推出海鮮加工，你可以選擇堂食，也可以選擇線上APP下單後送到傢裡，這種便利的消費方式，滿足瞭吃貨的需求。
嶽女士住的就是“盒區房”。嶽女士和先生比較註重生活品質，喜好美食，但嶽女士同時也是個做菜的“手殘黨”。朋友來傢裡聚會時，“盒區房”的優勢就出來瞭：在盒馬鮮生APP上買一些餐飲熟食、凈菜半成品等，簡單加工一下，就是一桌大餐，“種類也多，包括大龍蝦、面包蟹，價格也還實惠。”
如今的80後、90後們，“宅”是主題，他們習慣於網絡帶來的便利生活，而在消費升級的背景下，年輕人群也願意為較高品質的物質生活買單。
目前，杭州已開業的盒馬鮮生門店共有8傢。盒馬鮮生相關負責人告訴錢報記者，按照公司的模型測算，每傢門店的配送半徑差不多是3公裡范圍，覆蓋面積約28平方公裡，覆蓋人數平均值大約為25萬~30萬人。以此來計算，目前杭州盒馬鮮生的配送覆蓋面積達到224平方公裡，可服務200萬~240萬人口。
親橙裡店消費額排第一
未來科技城移動支付比率高
分析目前杭州8傢盒馬鮮生門店，會發現一些比較有意思的數據。
從門店的地域分佈來看，分別為上城區1傢（解百店），拱墅區1傢（運河上街店），濱江區1傢（星光大道店），蕭山區1傢（萬象匯店），江幹區2傢（閘弄口店、下沙銀泰店），餘杭區2傢（親橙裡店、臨平中都店），可謂在杭州的版圖上四面開花。
相比之下，傳統意義上的核心商圈，如武林廣場商圈和黃龍商圈，反而暫未佈點。
盒馬鮮生的工作人員表示，盒馬的佈局主要看周邊社區的數量和質量，以及整個淘系用戶的數量和活躍度。由此可見，依據於淘系用戶的大數據，以盒馬鮮生為代表的新零售，在打通線上線下生意時，除瞭商業環境、交通便利度、物業硬件等選址必須考慮的因素外，更關註的是人，是配送范圍內是否覆蓋到足夠多的人口以及這些人口的電商移動支付滲透率。
比如，從目前的盒馬鮮生各門店銷售額TOP5來看，排第一的是親橙裡店，解百店、星光大道店、運河上街店、萬象匯店的營業額也都比較高。親橙裡店輻射的范圍主要是未來科技城板塊，其營業額能打敗代表杭州市中心老牌的西湖及吳山商圈的解百店，以及代表新興的濱江區商圈的星光大道店，最大的原因在於親橙裡周邊的淘系用戶非常多且活躍。
“盒區房”的出現，在某種層面上打破瞭地域之間的配套差異，讓年輕人在面對生活和工作區域時有瞭更廣泛的選擇。
“盒區房”主流房源
均價在4萬元/㎡左右
從盒馬鮮生8傢大台中記帳網｜台中公司登記｜台中公司登記流程｜台中公司登記費用門店覆蓋的區域來看，基本上以住宅區為主。記者初步計算瞭一下，杭州范圍內的“盒區房”小區達到250個以上。
例如閘弄口店的覆蓋范圍中，除瞭三裡亭、濮傢新村、景芳等一批老小區，也不乏保利中央公館、萬科新都匯1958、新湖武林國際、綠城蘭園等中高端改善樓盤，其成交單價大部分在4萬元/m2以上。在解百店，盡管周邊多是老破小，但畢竟處於最硬核的市中心西湖邊，房價自然不低，該區域的小區房價如皇親苑、青春坊、延安新村、昌化新村等，近月的成交均價也都在4萬元/m2左右。
此外，盒馬鮮生運河上街店、星光大道店、蕭山萬象匯店、親橙裡店等杭州活躍門店的覆蓋小區，也都有著近似的成交價靜電機安裝格。豪美科技Ｘ戰警GPS車隊管理系統｜gps車隊管理｜gps車隊管理系統｜車輛監控系統｜gps車輛監控系統
由此可見，“盒區房”比較集中在均價4萬元/m2上下，主要為中高端小區。事實上，這也與盒馬鮮生自己統計總結出來的用戶畫像比較吻合。
盒馬的用戶畫像主要分為5類人群，一類是年輕嘗鮮人群，占比約20%，消費占比10%；一類是奮鬥夫妻，人群占比35%，消費占比30%；一類是寬裕白領，人群占比25%，消費占比15%；一類是精致居傢人群，人群占比10%，消費占比35%；最後一類是潮流長輩，人群占比10%，消費占比10%。值得註意的是，在所有五類用戶中，女性占比都達到瞭65%以上，其中精致居傢人群中女性占比高達90%，貢獻瞭最高的成交額。
增值電信業務經營許可證：浙B2-20080242
網台中洗水塔絡文化經營許可證：浙網友[2012]0216-022號
互聯網出版社許可證：新出網證（浙）字21號
浙公網安備：33010302000925號
浙江新互動文化傳媒、浙江在線新聞網站、杭州市建設委員會聯合主辦 浙江在線新聞網站有限公司版權所有
商標註冊費用
57D810CCB9AF11EA
導語
阿裡巴巴旗下的盒馬鮮生，是時下新零售的代表。而在杭州年輕購房群體中，一個新名詞開始流行——“盒區房”。“盒區房”，是指盒馬鮮生門店3公裡配送范圍內半小時可送達的樓盤和小區。在不少年輕人看來，“盒區房”成為一種新的地段象征。
浙江在線3月7日訊（浙江在線記者 徐叔競 吳佳怡 李毅恒）傢住城東新城的潮人小S是個宅女，周末喜歡打開手機APP叫外賣。然而每當叫外賣的時候她都會懊惱：“為什麼我傢偏偏不是‘盒區房’？否則就能叫一桌熱騰騰的海鮮大餐瞭。”
阿裡巴巴旗下的盒馬鮮生，是時下新零售的代表。而在杭州年輕購房群體中，一個新名詞開始流行——“盒區房”。
“盒區房”，是指盒馬鮮生門店3公裡配送范圍內半小時可送達的樓盤和小區。在不少年輕人看來，“盒區房”成為一種新的地段象征。
是否外送便利區域
“盒區房”成瞭新指標
“我們傢旁邊也要開盒馬鮮生瞭。我們住的也是 ‘盒區房’啦。”小井和好友租住在景芳一帶，上周回傢路上，小井無意間看到杭州大廈501貼出瞭盒馬鮮生3月即將開業的海報，第一時間拿出手機和室友分享這一消息。
小井說，現在各種電商外賣軟件很多，但盒馬鮮生最吸引她的是海鮮品類。像她們這樣的年輕人，普遍廚藝一般，更別說買瞭海鮮之後自己動手做菜，盒馬鮮生推出海鮮加工，你可以選擇堂食，也可以選擇線上APP下單後送到傢裡，這種便利的消費方式，滿足瞭吃貨的需求。
嶽女士住的就是“盒區房”。嶽女士和先生比較註重生活品質，喜好美食，但嶽女士同時也是個做菜的“手殘黨”。朋友來傢裡聚會時，“盒區房”的優勢就出來瞭：在盒馬鮮生APP上買一些餐飲熟食、凈菜半成品等，簡單加工一下，就是一桌大餐，“種類也多，包括大龍蝦、面包蟹，價格也還實惠。”
如今的80後、90後們，“宅”是主題，他們習慣於網絡帶來的便利生活，而在消費升級的背景下，年輕人群也願意為較高品質的物質生活買單。
目前，杭州已開業的盒馬鮮生門店共有8傢。盒馬鮮生相關負責人告訴錢報記者，按照公司的模型測算，每傢門店的配送半徑差不多是3公裡范圍，覆蓋面積約28平方公裡，覆蓋人數平均值大約為25萬~30萬人。以此來計算，目前杭州盒馬鮮生的配送覆蓋面積達到224平方公裡，可服務200萬~240萬人口。
親橙裡店消費額排第一
未來科技城移動支付比率高
分析目前杭州8傢盒馬鮮生門店，會發現一些比較有意思的數據。
從門店的地域分佈來看，分別為上城區1傢（解百店），拱墅區1傢（運河上街店），濱江區1傢（星光大道店），蕭山區1傢（萬象匯店），江幹區2傢（閘弄口店、下沙銀泰店），餘杭區2傢（親橙裡店、臨平中都店），可謂在杭州的版圖上四面開花。
相比之下，傳統意義上的核心商圈，如武林廣場商圈和黃龍商圈，反而暫未佈點。
盒馬鮮生的工作人員表示，盒馬的佈局主要看周邊社區的數量和質量，以及整個淘系用戶的數量和活躍度。由此可見，依據於淘系用戶的大數據，以盒馬鮮生為代表的新零售，在打通線上線下生意時，除瞭商業環境、交通便利度、物業硬件等選址必須考慮的因素外，更關註的是人，是配送范圍內是否覆蓋到足夠多的人口以及這些人口的電商移動支付滲透率。
比如，從目前的盒馬鮮生各門店銷售額TOP5來看，排第一的是親橙裡店，解百店、星光大道店、運河上街店、萬象匯店的營業額也都比較高。親橙裡店輻射的范圍主要是未來科技城板塊，其營業額能打敗代表杭州市中心老牌的西湖及吳山商圈的解百店，以及代表新興的濱江區商圈的星光大道店，最大的原因在於親橙裡周邊的淘系用戶非常多且活躍。
“盒區房”的出現，在某種層面上打破瞭地域之間的配套差異，讓年輕人在面對生活和工作區域時有瞭更廣泛的選擇。
“盒區房”主流房源
均價在4萬元/㎡左右
從盒馬鮮生8傢大台中記帳網｜台中公司登記｜台中公司登記流程｜台中公司登記費用門店覆蓋的區域來看，基本上以住宅區為主。記者初步計算瞭一下，杭州范圍內的“盒區房”小區達到250個以上。
例如閘弄口店的覆蓋范圍中，除瞭三裡亭、濮傢新村、景芳等一批老小區，也不乏保利中央公館、萬科新都匯1958、新湖武林國際、綠城蘭園等中高端改善樓盤，其成交單價大部分在4萬元/m2以上。在解百店，盡管周邊多是老破小，但畢竟處於最硬核的市中心西湖邊，房價自然不低，該區域的小區房價如皇親苑、青春坊、延安新村、昌化新村等，近月的成交均價也都在4萬元/m2左右。
此外，盒馬鮮生運河上街店、星光大道店、蕭山萬象匯店、親橙裡店等杭州活躍門店的覆蓋小區，也都有著近似的成交價靜電機安裝格。豪美科技Ｘ戰警GPS車隊管理系統｜gps車隊管理｜gps車隊管理系統｜車輛監控系統｜gps車輛監控系統
由此可見，“盒區房”比較集中在均價4萬元/m2上下，主要為中高端小區。事實上，這也與盒馬鮮生自己統計總結出來的用戶畫像比較吻合。
盒馬的用戶畫像主要分為5類人群，一類是年輕嘗鮮人群，占比約20%，消費占比10%；一類是奮鬥夫妻，人群占比35%，消費占比30%；一類是寬裕白領，人群占比25%，消費占比15%；一類是精致居傢人群，人群占比10%，消費占比35%；最後一類是潮流長輩，人群占比10%，消費占比10%。值得註意的是，在所有五類用戶中，女性占比都達到瞭65%以上，其中精致居傢人群中女性占比高達90%，貢獻瞭最高的成交額。
增值電信業務經營許可證：浙B2-20080242
網台中洗水塔絡文化經營許可證：浙網友[2012]0216-022號
互聯網出版社許可證：新出網證（浙）字21號
浙公網安備：33010302000925號
浙江新互動文化傳媒、浙江在線新聞網站、杭州市建設委員會聯合主辦 浙江在線新聞網站有限公司版權所有
商標註冊費用
57D810CCB9AF11EA
全站熱搜
留言列表
